Vendez votre bien d’exception à Paris et dans l’Ouest parisien, au juste prix et en toute confidentialité

Une estimation sincère, une stratégie sur mesure et un seul interlocuteur, de la première confidence à la signature.

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Interlocuteur
0 ans
D'expérience
Qui sommes nous ?

Une agence indépendante pour les propriétaires qui attendent plus qu’une annonce

Chez LIEUX SELECT, chaque bien a son histoire. Et chaque histoire mérite sa stratégie.

LIEUX SELECT est une agence immobilière indépendante, fondée par Joachim Adandedjan après plus de vingt ans d’expérience, dont plusieurs années comme négociateur puis directeur d’agence. Notre métier : accompagner les propriétaires d’appartements et de maisons de standing à Paris et dans l’Ouest parisien, avec une approche que les grands réseaux peuvent difficilement offrir. Une parole franche sur la valeur de votre bien. Une implication personnelle dans chaque dossier. Et une vraie culture de la vente confidentielle.

Car nous en sommes convaincus : un appartement ou une maison qui n’est pas à vendre peut être à acheter.

Notre rôle est de provoquer la bonne rencontre, au bon moment, dans le respect de votre liberté de décision.

DEUX FAÇONS DE VENDRE

Vente classique ou vente sur mesure : la différence se joue dès l’estimation

Agence classique

  • Une estimation flatteuse pour obtenir le mandat, suivie de baisses de prix successives

  • Votre bien exposé sur tous les portails, avec son adresse, ses photos et votre intérieur

  • Des visites avec des curieux dont le financement n’a pas été vérifié

  • Un interlocuteur qui change, et des nouvelles qui se font attendre

  • Une estimation argumentée, que nous assumons, même lorsqu’elle nous coûte un mandat

  • La possibilité de vendre en off market, sans exposition publique de votre bien

  • Des acquéreurs sélectionnés, dont le projet et la capacité de financement sont étudiés

  • Une stratégie construite autour de votre calendrier, de vos contraintes et de votre histoire

  • Un seul interlocuteur, Joachim Adandedjan, impliqué jusqu’à la signature

  • Des comptes rendus réguliers : vous savez ce qui est fait, et pourquoi

NOTRE APPROCHE

Vendre sereinement, avec quelqu’un qui défend vraiment vos intérêts

La vérité sur votre bien, une stratégie sur mesure, et les bons acquéreurs.

Tout commence par une estimation sincère. Nous analysons votre bien, ses atouts, ce qui pourrait freiner un acquéreur et les ventes comparables de votre secteur. Vous obtenez une valeur argumentée, sur laquelle vous pouvez réellement construire votre projet.

Ensuite, nous définissons avec vous la stratégie qui vous ressemble : une vente confidentielle auprès d’acquéreurs sélectionnés, une diffusion ciblée sur des supports comme Belles Demeures et SeLoger, ou une combinaison des deux. Vous décidez de ce qui est montré, à qui, et à quel moment.

Enfin, nous menons la vente à son terme : sélection des acquéreurs, visites, négociation et coordination avec les notaires. Vous gardez la maîtrise de chaque décision, sans en porter les contraintes.

NOTRE MÉTHODE

Trois étapes pour vendre votre bien au juste prix

01. Nous vous disons la vérité sur la valeur de votre bien 01. Nous vous disons la vérité sur la valeur de votre bien

Caractéristiques, emplacement, état, biens concurrents, ventes récentes du quartier : nous construisons une estimation argumentée, que nous vous expliquons point par point. Nous vous présentons aussi les objections possibles des acquéreurs, pour éviter les mauvaises surprises. Vous savez où vous allez, et ce que vous pouvez raisonnablement en attendre.
02. Nous construisons une stratégie à l’image de votre bien 02. Nous construisons une stratégie à l’image de votre bien

Vente publique, off market ou approche mixte : la stratégie s’adapte à votre projet, et non l’inverse. Présentation soignée, mise en valeur des atouts, sollicitation de notre réseau construit depuis plus de vingt ans. Nous allons chercher l’acquéreur pour lequel votre bien sera une évidence, et une chance.
03. Nous défendons vos intérêts jusqu’à la signature 03. Nous défendons vos intérêts jusqu’à la signature

Chaque candidat est qualifié avant toute visite : projet, calendrier, financement. Chaque offre est analysée dans son ensemble (prix, conditions, délais). Joachim conduit personnellement la négociation et coordonne les échanges avec les notaires. Vous êtes informé à chaque étape, et vous décidez en connaissance de cause.
ils nous ont fait confiance

Découvrez quelques biens vendus par notre équipe

Découvrez quelques biens vendus par notre équipe

Tolsoi - Villeurbanne

  • Budget rénové : 0€
  • Rentabilité : 0%

Clémenceau - Collonges-au-mont-d’or

  • Budget rénové : 0€
  • Rentabilité : 0%

Paul Bert - Lyon 3ème

  • Budget rénové : 0€
  • Rentabilité : 0%
Des vendeurs satisfaits

Nos clients ne laissent pas toujours d’avis. Ils nous recommandent.

NOTRE ENGAGEMENT

Une vision honnête de votre situation, et un engagement à chaque étape

Nous garantissons ce que nous maîtrisons : la sincérité, la rigueur et la discrétion.

Nous vous donnons une estimation argumentée, même lorsqu’elle n’est pas celle que vous espériez. Nous définissons avec vous un cadre clair : mission, honoraires, niveau de visibilité et place du off market. Nous protégeons vos informations personnelles et patrimoniales, et nous ne présentons votre bien qu’aux interlocuteurs que vous avez acceptés.

Et si les résultats ne sont pas au rendez-vous, nous vous le disons, et nous vous proposons des ajustements motivés. Pas de promesse intenable. Simplement un professionnel qui s’engage personnellement, de la première confidence à la signature.

Que vaut réellement votre bien aujourd’hui ?

Indiquez-nous simplement le type de bien que vous envisagez de vendre. Joachim Adandedjan vous rappelle personnellement pour échanger sur votre projet, en toute confidentialité.

Vos questions

Tout ce que vous souhaitez savoir avant de vendre votre bien

Comment estimez-vous mon bien ?

Nous étudions ses caractéristiques, son emplacement, son état, les biens actuellement en vente et les transactions récentes du secteur. Nous vous expliquons notre estimation point par point, en distinguant les atouts du bien et ce qui pourrait freiner un acquéreur. Notre objectif : un prix juste, que nous pourrons ensuite défendre avec conviction.

Qu’est-ce que la vente off market ?

C’est une vente réalisée sans annonce publique. Votre bien est présenté uniquement à des acquéreurs sélectionnés, dont le projet et la capacité de financement ont été étudiés. Vous décidez avec nous de ce qui est communiqué, à qui et à quel moment. Une grande partie de nos transactions se réalise aujourd’hui de cette manière.

Mon bien n’est pas encore en vente. Puis-je quand même vous contacter ?

Bien sûr. Beaucoup de nos clients nous consultent alors qu’ils n’ont encore rien décidé. Un premier échange vous permet de connaître la valeur de votre bien et les possibilités qui s’offrent à vous. Vous restez entièrement libre de la suite.

Mon bien est déjà en vente sans résultat. Pouvez-vous m’aider ?

Oui. Nous analysons ce qui bloque : prix, présentation, diffusion, qualité des visites. Puis nous vous proposons un plan d’action concret pour relancer la commercialisation, avec un diagnostic franc et argumenté.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Sur un bien positionné au juste prix, nos ventes se concluent généralement en quelques mois. Chaque bien garde toutefois son propre rythme, selon son emplacement, ses caractéristiques et le marché. Nous ne vous promettrons jamais un délai que le marché ne permet pas. Nous nous engageons en revanche à tout mettre en œuvre pour que votre vente avance.

Comment demander mon estimation ?

Choisissez simplement « appartement » ou « maison », laissez vos coordonnées, et Joachim Adandedjan vous rappelle personnellement pour échanger sur votre projet. Nous convenons ensuite d’un rendez-vous pour découvrir votre bien et vous présenter notre analyse.

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